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施工许可证。施工许可证是允许开发商开始施工的批准文件。只要工程达到30万元或者建筑面积超过300平方米，就必须办理施工许可证。取得施工许可证，表示该建筑工程的施工图已经过审查，施工单位和监理单位已经确认。购房者在查验许可证时，也要仔细看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，就可以估算出开发商是否会延迟交房。如果发现问题，它可以采取早期措施。

预售许可证。是审查预售许可证，审查

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