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大家好，小庞来为大家解答以上问题，买商品房签购房合同应注意哪些问题，买商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：房价总额的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

2.印花税：购买总价的0.05%。

3.房屋维修基金：总房价的2-3%，大部分地方2%。

4.房屋交易费：总房款的0.5%，买卖双方各付0.25%(每平方米3元由开发商支付，买方不支付)。

购买全流程买商品房 (1)收集信息，选房。

决定买房后，购房者要主动收集信息，全面撒网。购房者可以从报纸、杂志、广播电视、海报、房产交易网站、展会等渠道收集房源信息。有条件的也可以去开发商的地产办现场咨询，或者去政府相关管理机构咨询。

行，了解房地产的有关情况。在这个环节中，购房者不要怕麻烦，要根据自己的实际情况，充分比较收集到的信息，为自己选择性价比最高的房子。

(二)实地考察和资格审查。

购房者在确定了心仪的商品房后，要进行实地考察，重点考察房屋所在的周边环境，如交通状况、小区环境等，同时要考察开发商的资质。在这个过程中，购房者要克服脸皮薄的心理缺陷，坚持查验开发商提供的“五证”(什么是“五证”，下面会详细说明)，了解开发商的资质，弄清楚开发商是否取得了预售许可证或国有土地使用证以及权属证书，千万不要因为脸皮薄而被销售人员骗了。

(3)签《认购书》，按开发商要求交纳定金或保证金。

《认购书》是商品房买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》之前签订的合同文件。签约《认购书》意味着正式进入商品房买卖流程。当购房者在售楼处签约《认购书》，并按照开发商的要求支付定金或订金时，开发商需要向购房者出示签约通知书，实事求是地向购房者介绍楼盘情况，以便购房者了解下一步的购房步骤和签约的相关细节。

(4)签订(商品房买卖合同)和(前期物业服务合同)。

《认购书》签约后，买受人应按(认购书)约定的时间和地点与开发商签订正式的(商品房买卖合同)。这个环节是购买过程中最重要的一环，也是日后发生法律纠纷的基础。买家必须非常谨慎。我国《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。055-79000由建设单位与物业管理企业签订，主要包括服务费用、服务内容和质量要求、双方在物业管理前期的权利和义务等。《前期物业服务合同》一般会作为《前期物业服务合同》的附件使用。开发商在办理房屋预售手续时，会上报房管部门的市场交易管理系统进行公示，由购房人在购房时进行确认。 (责任编辑：admin)