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(5)贷款购房人办理商业用房贷款或公积金缴纳，应与住房资金管理中心或开发商指定的银行签订《商品房买卖合同》。

商品房预售中，购房者多以按揭方式购买买商品房。也就是说，购房者先支付一部分房款(首付)给开发商，剩下的房款通过支付金融机构(如银行等)支付给开发商。).在这个抵押过程中，买受人必须与贷款银行签订商品房抵押合同。

付款”和《商品房抵押货款合同》。购房者在这个环节的主要任务是签署大量的法律文件。因此，购房者需要仔细核实文件条款，特别注意义务条款和对方免责条款。

(六)办理房屋登记备案手续

程序。商品房预售合同登记备案时，买卖双方必须携带全部预售(销售)合同。购房者为了维护自己的权益，必须在签订购房合同后30天内，督促开发商到有关部门办理登记手续。

(7) 《借款合同》登记备案。

在买受人还清贷款并取得商品房所有权之前，无法办理抵押房产产权的他项权利登记。因此买卖双方只能在《城市商品房预售管理办法》上加盖“抵押登记完毕”的印章，由房管局出具房地产抵押登记证明，公示房屋抵押情况。有时

侯，为了规避付款风险，银行会要求买家办理人身保险、财产保险等。银行将是第一个受益者。在支付期间，买方不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在支付的本金和利息还清之前，应将保险单交给银行。

(8)房屋验收和入住。

开发商应当按照商品房买卖合同的约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。房屋交付后，买受人取得房屋的使用权，并承担房屋的风险。在这个环节，购房者需要仔细核对《商品房抵押货款合同》和《商品房买卖合同》的原件，并要求开发商提供《建设工程竣工验收备案表》和《实测面积表》)。因开发商原因未能按期交付房屋的，房地产开发企业应当承担相应的违约责任。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他情形导致延期交付的，开发商应当履行及时告知义务。

(9)与物业管理公司签订物业管理公约。

开发商根据合同向购房者发出入住通知，并安排购房者联系物业服务公司，物业服务公司向购房者发放《房屋使用说明书》及收费标准。买受人与物业服务公司签订《房屋质量保证书》，付清物业费，就可以拿到房子钥匙，住进房子。

(10)办理产权转移，取得房屋所有权证。

根据我国《临时业主公约》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交房屋权属登记所需的资料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商在缴纳契税、过户费、产权登记费、权证费、权证印花税等相关费用后，最终将其名下的房产过户给购房者。办理确认手续后，开发商办理房产证，按照《临时管理公约》的规定交付给购房者。至此，买受人已经完全取得了所购房屋的所有权。 (责任编辑：admin)