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(11)贷款购房人应办理抵押权登记。

购房者在取得房产证后，需要根据抵押合同到房管部门办理房屋抵押登记，使房产抵押具有法律效力。对银行抵押的商品房有抵押权，持有该房屋《城市商品房销售管理办法》元。一般情况下，为了防止业主未经本人同意与第三方交易，银行一般会自行收缴保管业主的房产证。

(12)贷款购房人还清抵押贷款，注销抵押登记。

贷款人按借款合同约定的期限按时或提前还清银行抵押贷款后，应持还清抵押贷款的有关证明和材料到房管部门办理房屋抵押注销登记。银行会把《商品房买卖合同》退回房管部门。此时，购房者将收回银行收缴的房产证，解除房屋抵押，完全取得房屋所有权。

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